Vendre son bien
Quelques conseils sur le processus de vente et les informations pratiques à connaître avant de se lancer
LES ETAPES POUR Vendre VOTRE appartement sur les 3 Vallées
Obtenir un avis de valeur
Notre agence immobilière est à votre disposition pour évaluer la valeur de votre bien à Méribel-Mottaret. Afin d'avoir la capacité d'estimer au plus précis votre bien, nous devons être en possession des informations et documents suivants:
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titre de propriété (afin d'avoir la liste des biens et annexes vendus, des jouissances privatives ou non, des possibles servitudes grevant le bien etc.),
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pièces d’identité du/des propriétaire(s),
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clés de tous les lots vendus (cave incluse),
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éléments importants de copropriété: charges, PV des Assemblées générales etc.
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les diagnostics techniques (si disponibles) afin de déterminer quel poids auront ces diagnostics lors de la vente (nécessité de sécuriser l'installation électrique qui ne serait pas aux normes etc.),
Ces documents permettent d’établir au plus juste la valeur de votre bien.
Pour ce faire, nous nous basons sur des ventes effectives, sur le marché actuel (offre et demande), ainsi que sur l’expérience que nous avons en tant qu’agence implantée localement depuis plus de 30 ans.
Mettre en vente un bien
Le mandat
Une fois le prix déterminé, le propriétaire a le choix entre 2 types de mandats :
Les pièces demandées dépendent selon le bien. Généralement, à Méribel-Mottaret, vendre un appartement demande de rassembler les éléments suivants composant le dossier technique :
- Certificat "Loi Carrez": attestant de la surface du lot vendu. Valide sans limite si aucuns travaux de modification de surface n’ont été effectués.
- Diagnostic Amiante: détermine la présence ou l'absence d'amiante et produits pouvant en contenir parmi une liste publiée par décret. Les biens construits après le 1er juillet 1997 ne sont pas concernés. Certains diagnostics amiante, établis récemment, ne sont plus valables car un décret a mis à jour la liste des éléments à vérifier. En cas d’absence d’amiante, le certificat est valable sans limitation de durée.
- Diagnostic de Performance Energétique (DPE): document analysant la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du bien. Il est censé permettre de déterminer la classe de l'étiquette énergie. L’étiquette énergie est obligatoire sur les supports et annonces immobilières et donc nécessaire au moment de la vente. Document valable 10 ans à la vente.
- Diagnostic électrique: ce diagnostic détaille l'état actuel de l'installation électrique du bien vendu. Il n'oblige en rien à faire des travaux, il est fourni à titre indicatif. Ce document n’est pas nécessaire en cas d’installation électrique de moins de 15 ans. Sa validité est de 3 ans.
- Etat des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT): indique les risques auquel est soumis l'immeuble dans lequel se situe le bien et les dates des décrets faisant état d'une catastrophe naturelle déclarée dans la commune. Sa validité est limitée à 6 mois ; il est généralement commandé une fois l’acquéreur trouvé.
- Selon les cas, d'autres diagnostics peuvent être nécessaires: plomb (pour les biens construits avant 1949), gaz (pour les appartements équipés), etc.
Le compromis
Le compromis est un avant-contrat récapitulant tout ce qui a été convenu dans la vente. Il est validé par les parties : vendeurs, notaire des vendeurs, acquéreurs, notaire des acquéreurs et notre agence immobilière de Méribel. Les mentions légales sont rappelées, la désignation des biens et tous les éléments importants qui y sont liés doivent apparaître. L’acquéreur verse un dépôt de garantie pour montrer son engagement.
En cas de condition suspensive de prêt, il doit également justifier de sa recherche de crédit.
La vente
Après la signature du compromis, les notaires se chargent des procédures administratives auprès du service de la publicité foncière notamment.
Une fois tous les documents obtenus, le Notaire signe la vente et effectue les demandes de mutation (changement de propriétaire) auprès de l’Etat et du syndic.
Le rôle de l’Agence
Le rôle de l’agence est de commercialiser le bien notamment avec ses petites annonces immobilières sur son site internet, effectuer les visites, rassembler les documents nécessaires à la vente, suivre le dossier auprès du notaire etc.
Il est le lien central entre les vendeurs, les acquéreurs et les notaires.
Sur place, l’agent en charge de la vente peut renseigner plus précisément les clients, particulièrement quand il s’agit d’une résidence secondaire éloignée du domicile des vendeurs et acquéreurs.
L'équipe de l'agence Saulire connait parfaitement Méribel Mottaret, ses différents quartiers et le marché de l'immobilier local.