La rentabilité d’un appartement au ski : l’achat en montagne est-il toujours pertinent ?

La rentabilité d’un appartement au ski est souvent l’un des arguments qui incite les acheteurs à se tourner vers un investissement locatif en station. Il faut dire que la désaffection croissante des Français pour les voyages en avion vers des destinations lointaines représente une belle opportunité pour les acheteurs désireux de faire fructifier leur achat immobilier. 

Toutefois, face à un enneigement variable, à des préoccupations environnementales grandissantes d’une partie de la clientèle de montagne ainsi qu’à l’inflation, la rentabilité d’un appartement au ski est-elle toujours garantie en 2025 ? Le jeu en vaut-il toujours la chandelle ? L’Agence Saulire Méribel, experte de la transaction immobilière à Méribel Mottaret depuis plus de 40 ans, lève le voile sur la rentabilité d’un bien à visée locative en station, qu’il s’agisse d’un studio ou d’un hébergement familial.  

La rentabilité d’un appartement au ski est-elle encore attractive ?

Les Alpes et les Pyrénées demeurent des destinations attractives pour les investisseurs, qui doivent parfois patienter quelque peu avant de trouver le bien qui répond à leurs critères en raison d’une offre moins importante que la demande selon les stations. Au sein de notre service de gestion locative à Méribel, nous continuons à optimiser le taux d’occupation des biens qui nous sont confiés grâce à une demande constante : les stations alpines attirent une clientèle aussi bien française qu’internationale à la recherche de séjours haut de gamme en altitude. 

Par ailleurs, cette attractivité est double : si les sports d’hiver sont la première motivation des locataires saisonniers, la montagne séduit également en été, ce qui permet aux propriétaires d’amortir leur achat sur une période plus longue. Soulignons que cette tendance est à la hausse depuis quelques années. La montagne ne connaît pas la crise, en somme ! Par ailleurs, investir dans un logement au ski revient à sécuriser un actif dans un marché restreint.  

Aussi, l’achat d’un appartement en station demeure une valeur sûre et continue d’offrir son lot d’avantages, parmi lesquels une rentabilité intéressante. Cependant, l’acquisition d’un bien immobilier en altitude se doit d’être menée à bien de manière réfléchie, d’autant plus que les exigences des locataires évoluent elles aussi.  

Les critères qui influencent la rentabilité d’un logement à la montagne

Optimiser la rentabilité d’un logement au ski commence… dès l’achat de votre bien. Plusieurs critères sont à prendre en compte, parmi lesquels : 

• l’emplacement dans la station de ski : proximité des pistes, accès aux commerces, offre de loisirs aux alentours ou encore vue dégagée constituent autant de critères qui jouent un rôle déterminant dans l’attractivité d’un bien, et donc dans sa rentabilité.
• la qualité du bien : un appartement ayant été bien entretenu par ses précédents propriétaires, rénové et équipé selon les standards actuels offre un potentiel de séduction plus important, en plus de justifier des loyers plus élevés. Il en va de même pour les appartements répondant à des critères spécifiques : grand appartement au ski, balcon ou terrasse couverte, appartement plein sud, présence d’un spa, etc.  
• la gestion locative : les propriétaires d’un appartement au ski résident peu souvent dans la station ou à proximité. Or, la gestion du bien à distance demandant temps, réactivité et mise en place d’une logistique solide, il est plus que pertinent dans ce cas de la déléguer à des professionnels afin de favoriser la rentabilité du logement. De plus, cette démarche permet de garantir un taux de remplissage optimal et de vous libérer l’esprit des contraintes inhérentes à la mise en location. 
• le taux d’occupation et la saisonnalité : la rentabilité d’un logement à la montagne dépend fortement de son taux de remplissage sur l’ensemble de la saison hivernale. Si l’appartement n’est loué que sur les semaines très demandées, notamment Noël et février, la rentabilité chute drastiquement. Assurer une occupation régulière en dehors des pics de fréquentation, notamment en janvier, mars ou pendant la saison estivale, est donc indispensable pour maximiser les revenus et stabiliser la rentabilité globale.

Méribel Mottaret, un emplacement idéal pour rentabiliser l’achat d’un logement en station de ski

Destination phare pour des vacances aux sports d’hiver, Méribel s’inscrit parmi les stations les plus prestigieuses du monde. Reliée à Courchevel et Val Thorens, idéalement située dans le domaine skiable des 3 Vallées, elle bénéficie d’un afflux touristique important, garant d’une demande locative soutenue. 

Élément non négligeable : la richesse de l’offre estivale méribeloise permet de garantir des revenus en dehors de la saison hivernale. Randonnée, VTT, parapente, découverte des villages alentour : vos locataires saisonniers auront de quoi profiter pleinement des merveilles de la Vallée de la Tarentaise. Le pass multi-activité proposé par la station, donne accès à une large palette d’activités sportives et de loisirs. Une belle opportunité pour les propriétaires qui souhaitent optimiser la rentabilité de leur propriété ! 

Comment calculer la rentabilité d’un appartement au ski ?

La rentabilité locative brute est un indicateur simple qui permet d’estimer le rendement annuel d’un bien immobilier par rapport à son prix d’achat.  

Rentabilité brute (%) = (loyer annuel perçu/prix d’acquisition du bien) x 100

Elle se calcule en divisant les revenus locatifs annuels par le prix d’acquisition du bien. Toutefois, pour obtenir une vision précise, il convient d’intégrer :

• les charges de copropriété,
• les frais d’entretien et de rénovation,
• la fiscalité applicable.

À titre d’exemple, un appartement acheté 800 000 € peut générer des revenus locatifs de 20 000 € par saison, soit une rentabilité brute de 5 %. Cependant, pour affiner ce calcul et anticiper les variables, nous vous invitons vivement à vous tourner vers l’expertise d’un professionnel.

Tirer le meilleur parti de votre appartement alpin en résumé

Choisir le bon type de bien

Chaque type de bien a sa clientèle et son potentiel de rentabilité : studio pour les courts séjours, appartement familial ou encore résidence haut de gamme skis aux pieds.

Miser sur l’aménagement et les prestations

Un appartement rénové, bien décoré et proposant des services modernes (wifi haut débit ou casier à ski par exemple) se démarque sur le marché.

Anticiper la revente

Investir à Méribel, c’est aussi penser à long terme. La rareté de l’offre et la réputation de la station assurent une valorisation patrimoniale solide en cas de revente.

L’Agence Saulire Méribel, au service de la rentabilité de votre appartement au ski

Solidement implantée à Méribel Mottaret, notre équipe de professionnels de l’immobilier met à votre service son expertise locale et sa connaissance du marché immobilier alpin. De la gestion des locations de vacances à Méribel à l’estimation de votre bien avant sa mise en vente, nous répondons aux besoins des locataires, propriétaires et futurs acquéreurs avec la même exigence de qualité. 

Notre objectif : vous aider à réaliser un investissement sûr et à optimiser la rentabilité de votre appartement au ski. N’hésitez pas à découvrir nos biens à vendre à Méribel : nous vous accompagnerons avec plaisir dans votre processus d’achat.