Vendre son bien
Quelques conseils sur le processus de vente et les informations pratiques à connaître avant de se lancer
LES éTAPES POUR Vendre VOTRE appartement sur les 3 Vallées
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Notre agence immobilière est à votre disposition pour évaluer la valeur de votre bien à Méribel-Mottaret. Pour effectuer une évaluation précise, il est préferable de disposer des informations et documents suivants :
- Titre de propriété,
- Clés de tous les lots vendus (y compris la cave),
- Éléments importants de la copropriété : charges, procès-verbaux des assemblées générales, etc.,
- Diagnostics techniques (si disponibles) pour évaluer leur impact sur la vente.
Notre avis de valeur repose sur des ventes réelles, sur les conditions actuelles du marché (offre et demande), ainsi que sur notre expertise acquise au cours de plus de 30 ans d'implantation locale.
Mettre un bien en vente
Le mandat
Une fois le prix fixé, le propriétaire du bien en vente peut choisir entre deux types de mandats :
-
Mandat exclusif : Ce mandat est confié à une seule agence, qui offre des services plus complets pour vendre rapidement. Il permet de valoriser votre bien en le limitant à une seule agence, évitant ainsi une diffusion trop large et vous garantissant un interlocuteur unique.
- Mandat simple : Ce mandat est confié à plusieurs agences, ce qui multiplie vos interlocuteurs. La qualité du service peut varier d'une agence à l'autre, ce qui peut nuire à la cohérence de la promotion et à l’image du bien. Les frais de vente sont généralement plus élevés pour ce type de mandat.
Afin de pouvoir offrir, dès la mise en vente de votre bien, un maximum d'informations aux acquéreurs potentiels, et d'être réactifs en envoyant rapidement toutes les pièces nécessaires à l'établissement du compromis de vente, le vendeur doit fournir à l'agence les éléments suivants:
Le dossier " LOI ALUR "
Les documents requis peuvent varier en fonction du type de bien. Il est généralement nécessaire de rassembler les élements suivants :
- Règlement de copropriété et ses modifications avec l'état descriptif de division : ce document détaillé établit les règles de copropriété que doivent respecter les vendeurs et les acquéreurs. Il inclut souvent un état descriptif de division qui précise les différents types de lots (appartements, caves, parties communes, etc.) et les tantièmes de copropriété qui leur sont attribués. Toute modification du règlement de copropriété doit être annexée à ce document.
- Charges de copropriétés sur les 2 dernières années : permet aux acquéreurs de connaître les charges financières du bien,
- Procès-Verbaux des 3 dernières années : informe les acquéreurs des travaux votés dernièrement et à venir afin de les renseigner sur l'état de la copropriété,
- Carnet d'entretien de l'immeuble : ce document détaille les travaux importants réalisés dans l'immeuble dans lequel se situe le bien vendu, ainsi que les fournisseurs,
- Diagnostic Amiante des Parties Communes : comme le diagnostic amiante du bien vendu, ce bien informe de la présence ou non d'amiante dans les parties communes de l'immeuble,
- Pré-état-daté : souvent demandé au moment du compromis, ce document détaille les charges de l'exercice en cours et à venir afin de répartir les charges entre vendeurs et acquéreurs selon les modalités du compromis,
-
Selon les cas, d'autres diagnostics peuvent être nécessaires : plomb (pour les biens construits avant 1949), gaz (pour les appartements équipés), etc.
Les diagnostiques techniques
Dans le cas d'un mandat exclusif, nous prenons à notre charge la réalisation de ces diagnostics. Le cas écheant, il faudra nous fournir les documents suivants :
Certificat "Loi Carrez" : ce certificat confirme la surface du bien vendu. Il reste valable indéfiniment tant que la surface n'a pas été modifiée par des travaux.
Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : ce document évalue la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du logement. Il est obligatoire pour les annonces immobilières et permet de déterminer la classe énergétique du bien.
Diagnostic électrique : il décrit l'état actuel de l'installation électrique du bien. Il n'oblige pas à effectuer des travaux et est fourni à titre indicatif. Il n'est pas requis pour les installations de moins de 15 ans et est valable pendant 3 ans.
Diagnostic Amiante : ce diagnostic identifie la présence ou l'absence d'amiante et de produits susceptibles d'en contenir parmi une liste définie par décret. Les biens construits après le 1er juillet 1997 ne sont pas concernés. En l'absence d'amiante, le certificat est valable sans limite de durée.
État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques (ERNMT) : recense les risques auxquels est exposé l'immeuble et les dates des décrets relatifs aux catastrophes naturelles déclarées dans la commune. Sa validité est limitée à 6 mois et il est généralement demandé une fois l'acquéreur trouvé.
Autres diagnostics potentiellement nécessaires : selon les cas, d'autres diagnostics peuvent être nécessaires, comme le diagnostic plomb pour les biens construits avant 1949, ou le diagnostic gaz pour les appartements équipés.
Autres documents
Inventaire : Pour les biens vendus meublés, un inventaire détaillé et chiffré est réalisé. Des éléments supplémentaires peuvent être requis selon les circonstances.
Le compromis
Le compromis est un avant-contrat récapitulant tout ce qui a été convenu dans la vente. Il est validé par les parties : vendeurs, notaire des vendeurs, acquéreurs, notaire des acquéreurs et notre agence immobilière de Méribel. Les mentions légales sont rappelées, la désignation des biens et tous les éléments importants qui y sont liés doivent apparaître. L’acquéreur verse un dépôt de garantie pour montrer son engagement.
En cas de condition suspensive de prêt, il doit également justifier de sa recherche de crédit.
La vente
Après la signature du compromis, les notaires se chargent des procédures administratives auprès du service de la publicité foncière notamment.
Une fois tous les documents obtenus, le Notaire signe la vente et effectue les demandes de mutation (changement de propriétaire) auprès de l’État et du syndic.
Le rôle de l'Agence
Le rôle de l’agence est de commercialiser le bien notamment avec ses annonces immobilières sur son site internet, effectuer les visites, rassembler les documents nécessaires à la vente, suivre le dossier auprès du notaire etc. Il est le lien central entre les vendeurs, les acquéreurs et les notaires.
Sur place, l’agent en charge de la vente peut renseigner plus précisément les clients, particulièrement quand il s’agit d’une résidence secondaire éloignée du domicile des vendeurs et acquéreurs.
L'équipe de l'agence Saulire connait parfaitement Méribel Mottaret, ses différents quartiers et plus globalement le marché de l'immobilier local.
