Notre méthode d'estimation d'un appartement à Méribel
Établir un avis de valeur est une opération plus complexe qu'il n'y parait. Il ne s'agit pas uniquement de regarder à quel prix au mètre carré le voisin a vendu son bien. Il faut non seulement prendre en compte les différences entre les biens, valoriser les éléments positifs, prendre en considération les éléments négatifs, tout en pondérant ces éléments selon leur importance pour les acquéreurs. Les tendances du marché doivent également être prises en compte pour affiner son prix.
La visite de l'appartement, un moment primordial
Un appartement ne peut que difficilement être estimé sans une visite sur place. Car outre les éléments techniques (étage, nombre de m² etc.), il est essentiel de visiter le bien pour mieux appréhender la disposition des pièces, se représenter l'espace, la luminosité, ressentir l'atmosphère et pouvoir observer des points de détails qui ne ressortent pas sur les éléments écrits concernant l'appartement.
Cette visite peut être effectuée en présence du propriétaire, afin que celui-ci puisse donner à l'agent immobilier un maximum d'informations, mais peut aussi être effectuée en son absence.
La visite des lieux est essentielle à l'agent immobilier pour préparer l'estimation d'un appartement à Méribel.
Mais d'autres éléments permettent d'avoir une vision plus claire et donc une estimation plus précise du prix.
LeS DOCUMENTS UTILES pour estimer l'appartement
Si aucun document n'est officiellement exigé, certains éléments sont très utiles à l'agent immobilier pour déterminer le prix d'un appartement à Méribel.
Le titre de propriété est le justificatif de propriété, remis lors de l'acquisition du bien. Ce document contient de précieuses informations telles que les servitudes auxquelles sont soumis les biens, la copropriété, les lots annexes etc.
Le décompte de charges de copropriété permet d'estimer une partie des coûts inhérents aux biens et leurs annexes. Ce document permet également de comprendre quels coûts sont inclus dans les charges de copropriété et lesquels sont en supplément.
Le carnet d'entretien de l'immeuble peut également être un document utile car il récapitule les travaux effectués dans la copropriété. Ce document, généralement accessible via l'espace copropriétaire du syndic, n'est pas forcément demandé par notre agence, qui connaît très bien les copropriétés, en particulier à Méribel-Mottaret.
Les diagnotics du dossier technique: généralement plutôt effectué au moment de la mise en vente, le dossier technique permet de proposer une estimation plus fine car on connaît précisément la surface du bien (certificat loi Carrez), la présence éventuelle d'amiante, de problèmes électriques etc.
Après avoir examiné ces documents, l'Agent immobilier peut procéder à la détermination du prix.
L'ESTIMATION
Après avoir recherché les prix de vente d'appartements à Méribel du même type et ayant des caractéristiques similaires au bien à estimer, l'Agent immobilier doit appliquer les pondérations nécessaires afin d'ajuster le prix au plus juste.
Seront généralement valorisés les étages élevés (lorsqu'un ascenseur est présent), les vues les plus dégagées, les expositions privilégiées (sud ou ouest généralement) et, point primordial en station de ski, la proximité des pistes et des commerces.
Le prix obtenu est ensuite ajusté en fonction de la demande actuelle, qui peut évoluer de façon importante.
À l'Agence Saulire, nous établissons un document complet indiquant non seulement les caractéristiques du bien vendu, les éléments utilisés pour déterminer la base de prix (qui sont vérifiables en ligne), les éléments positifs et négatifs qui influent sur le prix, mais également les tendances actuelles qui influent sur le prix du bien. Ainsi, vous obtenez un avis de valeur clair, basé sur des éléments concrets vérifiables et qui ont du sens.
D'ailleurs, la différence moyenne constatée entre le prix estimé par l'Agence Saulire et le prix de vente effectif, sur nos 12 dernières ventes, n'était que de 1% !
Alors n'hésitez pas à contacter l'Agence Saulire pour estimer votre appartement à Méribel !
