Продажа недвижимости
Здесь вы найдете несколько важных советов по процессу продаж, а также практическую информацию, которую необходимо знать, прежде чем приступать к работе.
Различные этапы продажи квартиры в 3 Vallées
Получить БЕСПЛАТНУЮ ОЦЕНКУ
Наше агентство недвижимости готово провести оценку стоимости вашей недвижимости в Мерибеле-Моттаре и Куршевеле-Ла-Тания. Для проведения точной оценки желательно предоставить следующие сведения и документы:
- Свидетельство о праве собственности,
- Ключи от всех проданных помещений (включая подвал),
- Важные документы по совместному владению: отчеты о коммунальных расходах, протоколы общих собраний и т. д.,
- Технические заключения (при наличии) для оценки их влияния на продажу.
Наша оценка стоимости основана на фактических сделках купли-продажи, текущей рыночной конъюнктуре (спрос и предложение), а также на нашем опыте, накопленном за более чем 30 лет работы в данном регионе.
Выставление недвижимости на продажу
Мандат
После установления цены, владелец недвижимости может выбрать между двумя типами мандатов:
-
Эксклюзивный мандат: Этот мандат предоставляется одному агентству, которое предлагает более комплексные услуги для быстрой продажи. Это позволяет вам оценить вашу собственность, ограничивая ее одним агентством, таким образом избегая слишком широкого распространения и гарантируя вам один контакт.
- Простой мандат: Этот мандат передан нескольким агентствам, что увеличивает ваши контакты. Качество обслуживания может варьироваться от одного агентства к другому, что может повлиять на последовательность продвижения и имиджа недвижимости. Расходы на продажу, как правило, выше для такого типа мандата.
Чтобы иметь возможность предлагать, как только ваше имущество выставляется на продажу, максимальную информацию для потенциальных покупателей и быть реагирующим, быстро отправляя все документы, необходимые для заключения договора купли-продажи, продавец должен предоставить агентству следующие элементы:
Досье " LOI ALUR"
Требуемые документы зависят от типа недвижимости. В Куршевеле Ла Тания для продажи квартиры, как правило, необходимо собрать следующие документы для составления технического досье:
-
Положения и поправки о совместном владении, включая описание разделения: Этот подробный документ устанавливает правила совместного владения, которые должны соблюдать продавцы и будущие покупатели. Часто он включает в себя описание раздела недвижимости, в котором указываются различные типы участков (квартиры, подвалы, лыжные кладовки, коммерческие помещения, места общего пользования и т. д.) и распределяемые между ними доли совместного владения. Любые изменения в правилах совместного владения должны быть приложены к этому документу.
-
Протоколы за последние три года: Информирует покупателей о недавно проголосовавших и предстоящих работах, давая четкое представление о состоянии совладения.
-
Буклет по эксплуатации зданий: В этом документе кратко описаны основные работы, проведенные в’здании, а также поставщики, участвующие в их проведении.
-
Асбестовая диагностика мест общего пользования: Как и асбестовая диагностика продаваемой недвижимости, этот документ содержит информацию о наличии или l’ отсутствия’асбеста в местах общего пользования’здания.
-
Предварительно проштампованные: Зачастую требуемый при подписании компромисса, этот документ устанавливает расходы на’текущий и будущий финансовые годы, чтобы справедливо распределить их между продавцами и покупателями в соответствии с условиями компромисса.
-
Другая потенциально необходимая диагностика: В зависимости от случая, может потребоваться d’другая диагностика, например, диагностика свинца (для недвижимости, построенной до 1949 года) и диагностика газа (для оборудованных квартир)
Технический документ
Требуемые документы зависят от типа недвижимости. В Куршевеле Ла Тания для продажи квартиры, как правило, необходимо собрать следующие документы для составления технического досье:
- Сертификат "Loi Carrez": Этот документ подтверждает площадь продаваемой недвижимости. Он остается действительным на неопределенный срок, пока площадь не была изменена какими-либо работами.
- Диагностика энергоэффективности : Этот документ оценивает энергопотребление объекта недвижимости и выбросы парниковых газов. Он используется для определения класса энергоэффективности, что важно для рекламы недвижимости и, следовательно, для продажи. DPE действителен в течение 10 лет.
- Электрическая диагностика: Эта диагностика описывает текущее состояние электропроводки объекта недвижимости. Она не обязывает вас выполнять какие-либо работы и предоставляется только для информации. Она не требуется для электроустановок возрастом менее 15 лет и действительна в течение 3 лет.
- Асбестовый диагноз: Этот диагноз определяет наличие или отсутствие асбеста и изделий, которые могут его содержать, из списка, определенного постановлением. На недвижимость, построенную после 1 июля 1997 года, это не распространяется. Некоторые диагнозы, установленные ранее, могут быть аннулированы путем обновления списка проверяемых предметов. При отсутствии асбеста сертификат действителен бессрочно.
- Заявление о природных, горных и технологических рисках : Описывает риски, которым подвержено здание, и даты указов, касающихся стихийных бедствий, объявленных в коммуне. Действителен всего 6 месяцев и обычно запрашивается после того, как найден покупатель.
-
Другие виды диагностики, которые могут потребоваться: В зависимости от случая, могут потребоваться другие виды диагностики, например, диагностика свинца для недвижимости, построенной до 1949 года, или диагностика газа для оборудованных квартир.
Другие документы
Инвентаризация : Для товаров, продаваемых с мебелью, составляется подробная инвентаризационная опись с указанием затрат. В зависимости от обстоятельств могут потребоваться дополнительные сведения.
Предварительный договор
Предварительный договор представляет собой предварительный договор, в котором излагаются все условия, согласованные в рамках сделки купли-продажи. Он утверждается сторонами: продавцами, нотариусом продавцов, покупателями, нотариусом покупателей, а также нашей компанией. В нём повторно приводятся юридические сведения, должно быть указано описание объектов недвижимости и все важные связанные с ними детали. Покупатель вносит гарантийный депозит в знак своей приверженности сделке.
В случае наличия отлагательного условия в виде получения кредита он также должен предоставить подтверждение того, что ведёт поиск кредитных средств.
Распродажа
После подписания компромисса, нотариусы занимаются административными процедурами с земельной рекламной службой в частности.
После получения всех документов нотариус подписывает продажу и подает заявки на передачу (смену собственности) государству и доверенному лицу.
Роль агентства
Роль агентства заключается в продвижении объекта недвижимости, в частности посредством размещения объявлений на веб-сайте, организации просмотров, сбора документов, необходимых для продажи, сопровождения сделки у нотариуса и т. д. Агентство выступает в качестве центрального связующего звена между продавцами, покупателями и нотариусами.
На месте агент, ответственный за продажу, может предоставить клиентам более подробную информацию, особенно если речь идет о втором жилье, удалённом от места проживания продавцов и покупателей.
Команда агентства Saulire прекрасно знает Мерибель-Моттаре и Куршевель-Ла-Тания, их различные районы и, в целом, местный рынок недвижимости.
